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                    事關樓市!162個房地產項目已獲銀行融資294.3億元,多地首筆貸款發放

                    新資訊 2024-2-27 17:10 中國商報 4 0

                    近期,城市房地產融資協調機制正加速落地并取得積極進展。在相關政策出臺后的一個多月時間里,已有57個城市房地產項目白名單中的162個項目獲得銀行融資共294.3億元,多家銀行加速對白名單項目的貸款審批和發放。


                    專家認為,城市房地產融資協調機制的落地,將使房企合理融資需求得到更有效的滿足,有助于提振房地產市場信心,推動市場平穩健康發展。



                    購房者在北京一售樓處了解樓盤信息。(圖片由CNSPHOTO提供)


                    政策精準支持輸血


                    112日,住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(以下簡稱通知)。通知明確,發揮城市人民政府牽頭協調作用,由城市人民政府建立屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制,按照公平公正原則,綜合房地產項目的開發建設情況及項目開發企業有關情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,推送金融機構,做好融資支持。


                    住房和城鄉建設部表示,針對目前房地產市場的情況,房地產企業現金流緊張主要有兩個原因,一個是市場需求,一個是企業融資,印發通知就是要解決融資問題。


                    工商銀行表示,城市房地產融資協調機制以城市為單元、以項目為載體,向金融機構提供可給予融資的房地產項目名單,較以往金融機構和房企直接對接的模式有較大創新。


                    126日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會,要求各地以項目為對象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單,協調本行政區域內金融機構發放貸款,精準有效支持合理融資需求。


                    政策出臺后,多地召開會議進行推動,出臺融資協調機制的實施細則。重慶住建局相關負責人表示,要按照早建立機制、早形成名單的原則,形成重慶市第一批房地產項目白名單,同時按照精準、適用、可操作的原則制定融資協調機制實施細則。湖北省住建廳相關人士表示,2月底前將完成第二批房地產白名單項目篩選推送。國家金融監督管理總局天津監管局日前發文稱,天津市高度重視協調機制工作要求,成立市區兩級協調機制,明確工作目標、工作機制、工作程序和保障措施。


                    220日,住房和城鄉建設部表示,自1月城市房地產融資協調機制工作部署以來,各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實,協調機制落地見效持續取得新進展。截至220日,全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目白名單并推送給商業銀行,共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節假期前增加113億元。


                    中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為,城市房地產融資協調機制的建立將發揮三個方面的積極作用:一是更積極凝聚各方合力,務實回應市場訴求。在體制機制方面長遠規劃,共同促進房地產市場平穩健康發展。二是更精準化解項目風險,支持合理項目融資。三是更有效打通循環堵點,促進行業良性循環。


                    銀行積極部署落地


                    除了各地政府部門密集部署外,商業銀行也迅速行動起來,組建工作專班,加快建立房地產項目貸款審批綠色通道,多家銀行房地產開發貸款投放金額和速度提升。


                    交通銀行221日表示,交通銀行積極響應住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局要求,迅速推動開展名單項目對接。截至目前,交通銀行已為協調機制名單項目審批授信額度近200億元,在多個城市實現項目投放落地。


                    220日,平安銀行宣布,該行主動與地方政府、住建部門和監管機構協同配合,目前對接項目已超過1300個,正加快開展項目評估和授信審批工作,綜合分析項目特點和融資需求,設計定制化授信方案;對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,積極滿足合理融資需求,加快審批和出賬效率;對暫時遇到困難但資金能夠基本平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,做到一戶一策、方案可行、風險隔離、資金封閉、操盤有力。


                    中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行的有關數據顯示,已對白名單項目審批貸款1236億元,正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。


                    中銀證券研報認為,各地第一批項目申報逐漸落地,意味著房地產融資支持政策取得了實質性推進,有利于穩定預期、穩定市場。碧桂園、旭輝控股、融創中國、綠地控股、建業地產、金科股份等多家出險房企宣布公司項目入圍白名單,進一步增強了各方化險信心。


                    多地首筆貸款發放


                    隨著城市房地產融資協調機制持續落地,多地切實解決房企融資困難,首筆貸款正式發放,支持項目融資的政策效果將逐步顯現。


                    據杭州市住房保障和房產管理局發布的消息,218日,杭州首筆房地產融資協調機制項目貸款正式發放,一家民營房地產企業的某在杭在建項目獲得銀行12億元授信,首筆3億元資金貸款已發放到位。這是浙江省暨杭州市城市房地產融資協調機制建立以來發放的首筆貸款。


                    農業銀行表示,截至219日,已審批貸款金額超400億元,率先在重慶、安徽、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實現貸款的首筆投放。


                    上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對中國商報記者表示,當前各類金融支持力度明顯加大,說明對于今年房地產形勢的預判有了更精準的把控。通過協調機制的支持,解決了房地產領域資金缺乏的問題,同時也減少了各類繁雜的流程,確保資金到達效率更高。通過協調機制打通融資堵點,在保交樓環節中促進房地產與金融的良性循環。


                    國盛證券分析師金晶表示,城市房地產融資協調機制從項目維度予以支持,能夠在一定程度上區分集團公司債務與項目公司開發運營風險,緩解房企現金流壓力。同時,還將降低項目停工風險,維護購房者權益,提升購房者信心。


                    住房和城鄉建設部認為,城市房地產融資協調機制的加快落地,將為房地產項目開發建設提供精準融資支持,有效推動政銀企聯動,對促進房地產市場平穩健康發展發揮重要作用。


                    奧優國際董事長張玥對中國商報記者表示,市場普遍認為城市房地產融資協調機制對于我國房地產市場的穩定和發展具有積極作用。在未來的發展中,需要進一步完善和優化機制,提高其運行效率,以更好地服務房地產市場。同時,有關部門和銀行應加強對房地產企業的監管,防范金融風險。

                     

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