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                    “存量”變“增量”!濱海新區這樣盤活8宗儲備土地

                    新資訊 2024-2-7 20:40 網信濱海 38 0

                    新建成的臨時便民停車場成為附近居民和上班族停車的絕佳選擇;極具煙火氣的臨時便民菜市場,建在社區之中,給周邊居民生活帶來便利;立體復合化的臨時無動力游樂場,增強了少年兒童創造能力及社交能力……這一連串的新建項目,都是濱海新區首批以臨時利用形式進行資產創新盤活儲備土地的生動實踐。


                    記者從區土地發展中心獲悉,濱海新區正創新探索臨時利用形式盤活儲備土地,讓存量增量,截至目前,新區首批以臨時利用形式進行資產創新盤活的8宗儲備土地已全面落地,盤活儲備用地近百公頃,滿足群眾停車、買菜、休閑等需求,實現新區儲備土地出租盤活工作開門紅。


                    為了讓低效用地盤活實現新效益,區土地發展中心通過對多宗短期內無供應計劃的儲備土地開展網格化排摸,了解地塊及周邊現狀配套、規劃等情況,對沉睡土地分類施策,制定分批次盤活工作方案,首批選取近期無供地計劃的8宗儲備土地通過臨時利用形式予以盤活,通過公開方式確定了承租單位,土地面積共計約99.08公頃,成交金額總計969.25萬元,盤活方向為臨時便民停車場、臨時便民菜市場、臨時漁業養殖、臨時無動力游樂場。


                    荒地變車位 讓沉睡土地活起來



                    記者在天津港保稅區躍進路南側看到,數百輛私家車整齊停放在新建成的停車場。很難想象,不久前這里還是一處雜草叢生的荒地。



                    改變,區土地發展中心以臨時利用形式盤活閑置儲備土地,將其修建為便民停車場,既解決了群眾停車難題,又改善了群眾居住環境。


                    如今,該地塊已煥然一新,變為擁有500多個泊位的便民停車場,惠及周邊約3萬居民。目前便民停車場已初步改造完成,每天進出停車場車流量約800多車次,長期固定停車360車次,基本能夠滿足周邊企業職工和訪客的停車需求,有效的緩解了周邊道路的交通壓力。作為承租單位的天津泰達智慧停車管理有限公司總經理王道柱說,下一步,他們還將對便民停車場進行全智慧化建設,規劃了新能源汽車充電樁以及其他停車周邊服務項目,打造安全、安心、便捷的停車場景。這是新區首批以臨時利用形式進行資產盤活的臨時便民停車場的一個縮影。



                    據悉,在臨時便民停車場建設方面,經對儲備土地進行分析梳理,結合地塊周邊道路交通、環境民生等方面綜合考慮,區土地發展中心先期選取4宗儲備土地通過臨時便民停車場方式予以盤活,4宗儲備土地分別位于杭州道街杭州道南側、新河街安順道南側、新北街威海路東側、天津港保稅區躍進路南側,土地面積共計約3.4公頃。該項目在盤活儲備土地的同時,可以緩解地塊周邊交通壓力,切實解決周邊居民停車難問題。


                    用活儲備土地 彰顯民生溫度


                    在濱海新區,合理盤活利用儲備土地,并不局限于修建臨時便民停車場。



                    前不久,在塘沽洞庭路壹號小區西側的一塊閑置已久的儲備土地上,占地面積約2200平方米的臨時便民菜市場項目正在緊張施工建設中。作為承租單位的濱海新區國成市場管理有限公司副經理史妮平說,臨時便民菜市場建成后預計開設200個市場攤位,主要經營早餐、蔬菜、生鮮、水果等。為配合臨時便民菜市場的建設需要,還將建設智慧化停車場,預計規劃200個普通停車位和30個新能源充電車位,切實解決周邊居民買菜難、停車難的問題。



                    為建設更有溫度、更有煙火氣的幸福社區,區土地發展中心首批還選取了漢沽朝陽街北側儲備土地以臨時便民菜市場方式予以盤活,占地面積6800多平方米,項目落成后,將惠及寨上街道數萬居民。



                    此外,區土地發展中心因地制宜選取漢沽漢蔡路東地塊儲備土地以臨時漁業養殖方式予以盤活,占地面積約91.8公頃,現狀為坑塘水面,建成后將以利用現有坑塘水面進行漁業養殖為主。



                    鑒于茶淀街道區域無兒童娛樂設施情況,為進一步增強少年兒童創造能力及社交能力,區土地發展中心經過走訪調研,選取漢沽五經路東側儲備土地以臨時無動力游樂場方式予以盤活,占地面積約1公頃。目前無動力游樂場已經完成了基礎建設,安裝了滑世界、彩虹滑道、矩陣魔網、飛天城堡、勇攀高峰等20余項無動力設備,建成后將構建起立體復合化的兒童活動場景空間,有很強的親子性、互動性、趣味性。作為承租單位的濱海新區鼎翼商貿有限公司董事長劉宏濱在接受記者采訪時說。


                    儲備土地投入市場 存量資源轉為優質增量



                    在新區首批以臨時利用形式進行資產盤活的8宗儲備土地全面落地的基礎上,第二批14宗儲備土地也已完成前期招商策劃工作,近期將陸續投入市場,預計2024年均可實現開工建設,計劃盤活土地面積約147.2公頃。區土地發展中心生態修復部負責人張博對記者說,為推動存量儲備土地盤活與擴大社會有效投資協同發力,第二批14宗儲備土地盤活方向為臨時便民停車、臨時培訓辦公、臨時便民菜市場等,讓沉睡土地釋放發展新活力。



                    據了解,一直以來,區土地發展中心統籌存量與增量,有序推進儲備土地供應,加快存量土地資產盤活,以土地供應引導城市發展,全面挖掘閑置低效土地價值,通過臨時利用的形式全面進行盤活,做到以租代管、能盤盡盤。下一步,該中心將不斷創新盤活思路,研究儲備土地資源利用潛能、模式,以因地制宜為原則,逐步分批次選取適宜盤活地塊,繼續推進儲備土地出租盤活招商工作。對低效用地、國有無主地、空閑廠房等進行土地出租盤活,提高土地集約節約利用率。同時,還將通過逐一對接意向單位,了解意向單位資歷、意向地塊、公司業績等投資意向與需求等方式,引導社會資本參與關注,切實把存量資源轉化為優質增量,推動城市實現內涵式發展。


                    來源:津濱網


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