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                    中國內地酒店市場全線回暖,新興旅游市場將激發酒店行業迸發新活力

                    新資訊 2024-2-21 14:47 新民晚報 13 0


                    隨著國內休閑及商旅需求的快速回歸、長線游重歸主流、大型節展賽事全面恢復線下舉辦,2023年中國內地酒店市場已全線回暖。221日,仲量聯行預計,受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和反向旅游應運而生的新興旅游市場,酒店市場有望釋放更多潛力。


                    市場升溫,國內酒店市場加速復蘇


                    仲量聯行發布最新數據,2023年國內主要市場高端酒店日均房價為941元,每間可售客房收入均值651元,分別較2019年同期增長7%4%;入住率,國內一線城市和部分強二線城市酒店入住率均值為68.9% ,低于2019年同期的70.8%。


                    從供給端上看,2023全年共計114,024間酒店客房入市,市場現存超過378萬間客房;未來新增客房供應高端及以上酒店占比60%,主要集中在一線和新一線城市,其中西安、成都和重慶等熱門旅游城市酒店客房數量增速較快。


                    根據文化和旅游部218日測算,春節八天長假期間,全國旅游出游達4.74億人次,同比增長34.3%,按可比口徑較2019年同期增長19.0%;國內游客出游總花費6326.87億元,同比增長47.3%,按可比口徑較2019年增長7.7%,旅游市場持續升溫。


                    隨著中國對多國施行單方面免簽或互免簽證政策、文化和旅游部表示將積極出臺入境旅游促進計劃,預計2024年國內將迎來更多來華旅游、學習、從事商貿活動的入境旅客,將進一步促進酒店市場復蘇。


                    “2024年國內旅游市場細分和下沉趨勢將更為明顯,受益于文博旅游、冰雪旅游、旅拍和反向旅游應運而生的新興旅游市場將釋放酒店市場的更多潛力。仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤表示,隨著國際航線進一步恢復、來華簽證申辦條件放寬,預計未來入境商旅需求將大幅回升,有望推動一線和新一線城市高端及以上酒店需求和經營表現恢復至2019年水平。受宏觀經濟因素影響,國內企業差旅標準下調,部分高端酒店商旅住宿需求流向中高端商務酒店或服務式公寓,此類別酒店經營表現增長態勢將持續上升。因此,2024年國內各類別城市型酒店經營表現均有望突破往年水平。


                    盤活存量酒店,優質酒店資產備受市場關注


                    2023年中國內地酒店投資交易市場熱度創近年新高,成交58單,交易額達239.4億元人民幣,占亞太區酒店投資市場交易額的32.3%,成為亞太區交易額最高的市場。作為國內酒店與旅游業最大的投資目的地之一,上海錄得2023年中國內地酒店投資交易額的38.9%。



                    圖說:中國內地酒店投資交易額 采訪對象供圖


                    出于資產配置多樣化和抵御通貨膨脹等需求,國內高凈值人士成為酒店資產較活躍的買家。多數高凈值人士來自綜合類企業,如能源、煤礦、建材等行業,酒店或成為其企業業務的又一延伸和拓展。此外,高凈值人士的投資風格相對穩健,更關注財務回報和風險分散,對土地年限和投資回報周期較不敏感。


                    仲量聯行觀察發現,在現行的長租公寓合規運營路徑中,部分投資人選擇通過持有特行證的方式運營長租公寓項目,因此具有重新定位或改造可能性的老舊酒店繼續受到長租公寓投資者的關注。


                    仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞表示,在市場壓力的作用下,國內酒店業主正在加速推進專業化、機構化資管策略,著力于存量酒店資產的出售,為市場提供了不少優質酒店投資機會。與此同時,酒店市場的全線回暖吸引了大批非傳統酒店投資人的關注,推動了存量市場的交易熱度,有望持續至2024年。


                    新民晚報記者 楊玉紅


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